Ожидается, что новые меры по защите уязвимых арендаторов арендного жилья в Англии и Уэльсе, которые были обещаны в манифесте консерваторов от 2019 года, появятся в речи королевы во вторник.
Манифест 2019 года обязал правительство принять «законопроект о реформе арендаторов», который отменит приказы по разделу 21, которые позволяют арендодателям выгонять своих арендаторов с уведомлением за восемь недель без объяснения причин.
Отказ от так называемых выселений «без вины» был целью жилищных благотворительных организаций, таких как Era Hire и Shelter, которые утверждают, что оставляют арендаторов в шатком положении, поскольку правительственный запрет на выселения, введенный во время пандемии коронавируса, был снят.
Ожидается, что меры будут включены в речь королевы, в которой изложена политика правительства и законодательная повестка дня на следующей парламентской сессии, по словам двух человек, знакомых с ситуацией.
Должностные лица надеются, что вместо отдельного законопроекта об арендаторах этот закон будет включен в более широкий «законопроект о выравнивании», выдвинутый Майклом Гоувом, государственным секретарем по выравниванию, жилищному строительству и сообществам.
По словам правительства, которое в 2019 году пообещало, что потеря частной аренды является основной причиной бездомности в Англии, «частные домовладельцы больше не смогут выселять арендаторов из их домов в короткие сроки и без уважительной причины».
В том же году министры начали консультации по отмене статьи 21 Закона о жилье, но ее приостановку несколько раз откладывали.
Переезд происходит в то время, когда кризис стоимости жизни а рост арендной платы оказал финансовое давление на арендаторов после прекращения государственной поддержки сотрудников и арендаторов во время пандемии, в результате чего многие другие оказались незащищенными.
По данным портала недвижимости Rightmove, средняя запрашиваемая цена за аренду в Лондоне увеличилась на 14% с начала года до апреля и более чем на 10% в остальной части Англии.
Между тем отчет, опубликованный в прошлом месяце комитетом по государственным счетам Палаты общин, показал, что более чем каждый восьмой частный дом в Англии представляет серьезную угрозу для здоровья и безопасности жильцов.
На прошлой неделе группы гражданского общества, проводящие кампании от имени арендаторов, написали премьер-министру Великобритании Борису Джонсону, призывая его внести законопроект и устранить недостатки в растущем частном секторе аренды.
«С ростом стоимости жизни дополнительное давление оказывается на арендаторов всех возрастов и слоев общества», — написали группы в письме. «Быстро растущие арендные ставки сокращают бюджет домохозяйств и отдаляют простых людей от мечты о собственном жилье.
«Окончание действия закона о защите от коронавируса означает, что до тех пор, пока не будет отменена статья 21, арендаторы живут в страхе, что запросы на ремонт могут быть удовлетворены выселением, которое лишает их жизни с корнем и создает дополнительное финансовое бремя», — добавили они.
В речи королевы будет объявлено о 20 законодательных актах, включая законопроект об экономических преступлениях, законопроект о финансовых услугах и законопроект о СМИ.
Однако некоторые предложенные реформы были отклонены, в том числе законопроект об изменении правил аудита и корпоративного управления, а также законопроект о конкуренции предоставить законные полномочия зарождающемуся сектору цифровых рынков для разработки кодексов поведения для технологических компаний.