Несколько внимательно отслеживаемых ипотечных ставок рефинансирования выросли сегодня. Сегодня произошло резкое увеличение процентных ставок по 30-летним рефинансированию с фиксированной ставкой и 15-летним фиксированным рефинансированием. В то же время средние ставки по 10-летним фиксированным рефинансированию также выросли.
Хотя ставки рефинансирования немного колеблются ежедневно, домовладельцы могут ожидать повышения ставок в течение этого года. В последние месяцы ставки повышались по сравнению с историческими минимумами, наблюдавшимися во время пандемии, и теперь приблизились к уровням 2018 года. Это означает, что если вы хотите сэкономить доллары и проценты от своих текущих ежемесячных платежей по ипотеке, это могут быть самые низкие ставки в 2022 году. Обязательно подумайте о своих целях и обстоятельствах и сравните предложения, чтобы найти кредитора, который может удовлетворить ваши потребности. .
30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Средняя 30-летняя фиксированная ставка рефинансирования сейчас составляет 5,94%, что на 36 базисных пунктов больше, чем неделю назад. (Базовый пункт эквивалентен 0,01%.) 30-летнее фиксированное рефинансирование обычно имеет более низкие ежемесячные платежи, чем 15-летнее или 10-летнее рефинансирование. Это делает 30-летнее рефинансирование хорошим для людей, которые испытывают трудности с ежемесячными платежами или просто хотят немного больше передышки. Однако в обмен на более низкие ежемесячные платежи ставки рефинансирования на 30 лет обычно выше, чем ставки рефинансирования на 15 и 10 лет. Вы также будете платить кредит медленнее.
15-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Средняя 15-летняя фиксированная ставка рефинансирования сейчас составляет 5,17%, что на 43 базисных пункта больше, чем на предыдущей неделе. Рефинансирование в 15-летний фиксированный кредит из 30-летнего фиксированного кредита, скорее всего, повысит ваш ежемесячный платеж. С другой стороны, вы сэкономите деньги на процентах, так как вы погасите кредит раньше. Процентные ставки по 15-летнему рефинансированию также, как правило, ниже, чем по 30-летнему рефинансированию, поэтому в долгосрочной перспективе вы сэкономите еще больше.
10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой
Средняя 10-летняя фиксированная ставка рефинансирования сейчас составляет 5,25%, что на 59 базисных пунктов больше, чем неделю назад. Вы будете платить больше каждый месяц с десятилетним фиксированным рефинансированием по сравнению с 30-летним или 15-летним рефинансированием, но у вас также будет более низкая процентная ставка. 10-летнее рефинансирование может помочь вам расплатиться за дом намного быстрее и сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе. Просто не забудьте тщательно рассмотреть свой бюджет и текущую финансовую ситуацию, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе более высокий ежемесячный платеж.
Куда движутся ставки
В начале пандемии ставки рефинансирования упали до исторического минимума, но сейчас процентные ставки колеблются на допандемическом уровне. Федеральная резервная система недавно повысила ставки во второй раз в 2022 году и планирует повышать их еще несколько раз в течение года. Учитывая эту политику, а также сильный экономический рост и инфляцию, которая достигла самого высокого уровня за четыре десятилетия, ожидается, что в этом году ставки продолжат расти. Несмотря на то, что были некоторые временные падения процентных ставок, невозможно предсказать, когда может произойти новое падение. Это означает, что это хорошая идея, чтобы попытаться воспользоваться преимуществами рефинансирования сейчас и зафиксировать достойную ставку.
Мы отслеживаем тенденции ставок рефинансирования, используя информацию, собранную Bankrate, которая принадлежит материнской компании CNET. Вот таблица со средними ставками рефинансирования, о которых сообщают кредиторы по всей стране:
Средние процентные ставки рефинансирования
| Товар | Оценивать | Неделю назад | Изменять |
|---|---|---|---|
| 30-летний стационарный рефи | 5,94% | 5,58% | +0,36 |
| 15-летний фиксированный рефи | 5,17% | 4,74% | +0,43 |
| 10-летний фиксированный рефи | 5,25% | 4,66% | +0,59 |
Цены на 17 июня 2022 г.
Как найти лучшую ставку рефинансирования
При поиске ставок рефинансирования в Интернете важно помнить, что ваша конкретная финансовая ситуация будет влиять на предлагаемую вам ставку. Хотя текущие рыночные условия будут фактором, ваша конкретная процентная ставка будет во многом зависеть от вашего заявления и кредитной истории.
Наличие высокого кредитного рейтинга, низкого коэффициента использования кредита и истории последовательных и своевременных платежей, как правило, поможет вам получить лучшие процентные ставки. Как правило, вы можете получить хорошее представление о средних процентных ставках в Интернете, но обязательно поговорите со специалистом по ипотеке, чтобы узнать, на какие конкретные ставки вы имеете право. Также не забудьте учесть возможные сборы и затраты на закрытие.
С начала пандемии многие кредиторы были более строгими в отношении того, кого они одобряют для получения кредита. Если у вас низкий кредитный рейтинг или плохая кредитная история, у вас могут возникнуть проблемы с получением рефинансирования по самым низким процентным ставкам.
Один из способов получить лучшие ставки рефинансирования — усилить заявку заемщика. Лучший способ улучшить свой кредитный рейтинг — привести свои финансы в порядок, ответственно использовать кредит и регулярно контролировать свой кредит. Не забудьте поговорить с несколькими кредиторами и присмотреться к ценам, чтобы найти лучшую ставку.
Когда я должен рефинансировать?
Чтобы рефинансирование имело смысл, вы, как правило, хотите получить более низкую процентную ставку, чем ваша текущая ставка. Помимо процентных ставок, изменение срока кредита является еще одной причиной для рефинансирования. Процентные ставки за последние несколько месяцев были на историческом минимуме, но это не единственное, на что следует обращать внимание при принятии решения о рефинансировании.
Рефинансирование не всегда может иметь финансовый смысл. Учитывайте свои личные цели и финансовые обстоятельства. Как долго вы планируете оставаться в своем доме? Вы рефинансируете, чтобы уменьшить свой ежемесячный платеж, погасить свой дом раньше – или по совокупности причин? Также имейте в виду, что расходы на закрытие и другие сборы могут потребовать предварительных инвестиций.
Некоторые кредиторы ужесточили свои требования в последние месяцы, поэтому вы, возможно, не сможете получить рефинансирование по объявленным процентным ставкам — или даже рефинансирование вообще — если вы не соответствуете их стандартам. Если вы можете получить более низкую процентную ставку или погасить кредит раньше, рефинансирование может быть отличным шагом. Но сначала тщательно взвесьте все «за» и «против», чтобы убедиться, что это хорошо подходит для вашей ситуации.