Когда в начале этого года Сенат принял Закон о жилищном строительстве «Дорога 21 века», я заявил, что этот законопроект, как и многие двухпартийные законодательные акты, несовершенен. Проблема в глубоко разделенном Вашингтоне всегда заключается в том, станет ли «лучшее врагом хорошего» и, как следствие, в том, чтобы заставить законодателей попытаться найти законодательное решение больших проблем. В ходе редкой демонстрации законодательной суеты спикер Майк Джонсон представил на рассмотрение измененную версию ROAD, и она была принята. Версия Палаты представителей просто лучше, чем законопроект Сената – не идеальна – но более заслуживает поддержки Сената и подписи президента Трампа.
Нехватка доступного жилья в Америке вызывает значительное недовольство среди избирателей, а последствия отсутствия у молодых людей надежды на собственное жилье весьма шокируют. Исследования показали, что американцы связывают «ценность упорного труда» с владением жильем. Те, кто сдается и принимает бессрочную аренду, также играют по более высоким ставкам, совершают легкомысленные потребительские расходы и питают скептицизм по поводу достоинств фондового рынка.
Отчаяние по поводу жилищного вопроса распространяется на все остальные сферы американской жизни.
Согласно последним данным Бюро переписи населения, в США насчитывается 146 миллионов домов, и 8,1 миллиона представляют собой «двойные» квартиры, где жители делят дома с неродственниками. Если предположить, что опросы верны и половина этих семей хочет иметь собственное жилье, что-то должно измениться. Нормативные акты являются одной из основных целей Закона «Дорога к жилищному строительству», равно как и стимулы к строительству, ускорение процессов утверждения засыпки жилья и программа преобразования заброшенных построек в жилье.
Самый спорный пункт законопроекта — требование о принудительной продаже строительства для сдачи в аренду — был отменен. Аналитики жилищного сектора и группы потребителей были обеспокоены тем, что строительство арендуемых квартир резко сократится, а многие американцы предпочитают арендовать, а не владеть.
В основе жилищного кризиса в Америке лежит слишком большое количество норм, говорящих «Нет», и недостаточное количество «Да», поэтому положения об аренде настолько контрпродуктивны. Развернуть жилищное строительство означает позволить больше всего.
За пределами Конгресса администрация Трампа, очевидно, рассмотрела свои цели по возобновлению производства и строительству миллионов домов и поняла, что режим тарифов на сталь обрекает обе попытки на провал. Дональд Трамп подписал указ о снижении тарифов на импорт стали, алюминия и меди, за исключением вилочных погрузчиков и бытовых систем отопления, вентиляции и кондиционирования.
Невозможно обойти стороной тот факт, что на жилищное строительство приходится 47% потребления стали. Объединенный экономический комитет Палаты представителей установил, что эти конкретные тарифы добавляют как минимум 10 900 долларов к стоимости каждого построенного нового дома. Медь используется для изготовления труб, сталь — для каркаса, а алюминий — для кровли и сайдинга.
Неудивительно, что по мере того, как Конгресс набирает обороты в направлении принятия закона «Дорога к жилью», Белый дом реструктурирует свои тарифы, что приводит к увеличению затрат на строительство, которые затем перекладываются на семьи.
Больше нельзя терять времени, и у американцев больше не осталось терпения к бездействию в сфере жилья. У Сената есть две недели до следующего перерыва, и самая спорная часть пакета, вызывавшая у республиканцев изжогу, теперь исчезла. В какой-то момент отсутствие оправдания становится само собой ответом. Пора принять законопроект.